10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售费用 变动情况。数据显示 ，一线城市商品住宅销售费用 环比延续上行态势 ，新建商品住宅销售费用 环比上涨0.1%，整体已连续7个月保持上涨。二手房作为观测楼市景气度的先行指标 ，9月一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.2% ，连续7个月稳步回升 。
受一线城市行情带动，9月新建商品住宅、二手房销售费用 环比上涨的城市数量同步增加 。其中 ，新建商品住宅销售费用 环比上涨城市增至17个 ，较上月增加2个；二手房费用 环比上涨城市较上月增加6个至9个。业内人士分析称，“金九银十”阶段房价走势进一步向好 。本轮市场呈现两大特征：一方面是房价环比上涨城市数量持续增多；另一方面是〖One〗、 二线城市引领房价修复节奏 ，部分高能级地级市市场表现同样亮眼 。
9月一线新房环比涨0.1%
国家统计局数据显示 ，9月，一线城市新建商品住宅销售费用 环比上涨0.1% ，涨幅与上月相同。其中 ，上海 、广州和深圳分别上涨0.2% 、0.2%和0.3%，北京下降0.2% 。
北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售费用 自2月转为持平后 ，已连续7个月整体保持上涨趋势 。3—9月环比涨幅依次为0.2%、0.1% 、0.2% 、0.1%、持平 、0.1% 、0.1%。
9月二线城市新建商品住宅销售费用 环比由上月下降0.1%转为持平 。三线城市新建商品住宅销售费用 环比下降0.2% ，降幅与上月相同 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，进入9月以来各地关于房价的预期明显转好 ，市场入市节奏明显加快。而且本轮“金九银十”的产品力明显释放 。去年5月《住宅项目规范》发布以来 ，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十 ” 。好产品和房价预期趋稳结合 ，更好促进市场交易活跃 ，以及房价走势的趋稳。
环比持续改善之外，同比指标也同步边际向好。9月 ，一线城市新建商品住宅销售费用 同比下降0.5% ，降幅比上月收窄0.4个百分点 。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7% 、1.1%和1% ，上海上涨2.8% 。
〖Two〗 、 三线城市新建商品住宅销售费用 同比分别下降2.4%和3.9% ，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
严跃进表示，在此前一线城市房价走势向好的过程下，二线城市尤其是人口基本面和城市基本面不错的城市 ，其房价走势表现更好 ，说明市场需求积极释放 。同比指标方面，三类城市均在改善 。从此类指标可以看出 ，一线城市有望在四季度实现同比指标转正 ，进而实现环同比指标的“双转正 ”，进一步带动全国房价拐点的到来。
一线城市二手房销售费用 连续7个月上涨
新房市场暖意延续 ，二手房作为楼市置换链条的关键环节 ，同步迎来修复 。
国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.2% ，涨幅比上月扩大0.1个百分点 。其中 ，北京、上海 、广州和深圳分别上涨0.1% 、0.5%、0.1%和0.2%。
与新房走势一致，一线城市二手房费用 已连续7个月环比上行 。北京商报记者梳理发现 ，自3月由跌转涨、录得0.4%的环比涨幅后 ，一线二手房费用 始终保持稳步抬升，3—9月环比涨幅依次为0.4% 、0.4% 、0.4%、0.3% 、0.2% 、0.1%、0.2% 。
严跃进表示，一线城市连续7个月的环比正增长 ，对于引导房价预期转好具有积极作用。
9月二线城市二手住宅销售费用 环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。三线城市二手住宅销售费用 环比下降0.3%，降幅与上月相同 。
严跃进指出 ，二手房费用 指数环同比指标明显改善 ，充分说明“金九银十”行情不错。从实际过程看，二手房已经进入到“跌无可跌 ，甚至开始微涨 ”的新阶段。这和政策效应释放有关 ，也和市场充分调整到位有关 。反过来对于各地房价预期向好，尤其是房价迎来拐点的态势具有较好的支撑 。
同比维度上 ，9月一线城市二手住宅销售费用 同比下降1.5% ，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京 、广州和深圳分别下降2.5% 、2.9%和1.5% ，上海上涨0.8% 。〖Two〗、 三线城市二手住宅销售费用 同比分别下降4.5%和5.4% ，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点 。
多地新房 、二手房步入上涨通道
在一线城市商品住宅销售费用 环比继续上涨，〖Two〗 、 三线城市环比降幅总体收窄，〖One〗、 〖Two〗 、 三线城市同比降幅均收窄的影响下 ，9月商品住宅销售费用 环比上涨城市个数较上月扩容。
从新建商品住宅来看 ，9月70个大中城市中，销售费用 环比上涨城市有17个 ，比上月增加2个 。
分城市房价表现来看 ，徐州新建商品住宅销售费用 环比上涨0.4%，涨幅位居前列；长春 、深圳、南宁、重庆环比上涨0.3% ，紧随其后；上海 、广州 、大连、南京 、青岛 、合肥、武汉 、宜昌环比上涨0.2%；太原 、杭州、乌鲁木齐 、锦州环比上涨0.1% 。
严跃进表示 ，本轮新建商品住宅销售费用 上涨城市主要是〖One〗 、 二线城市保持了较为积极的活跃态势。其市场启示是，人口规模大或人口净流入水平高 ，以及就业机会强的城市 ，明显带来了购房需求的积极释放 。
在新房回暖城市增多的同时，二手房市场修复动力更为强劲 。国家统计局数据显示 ，9月70个大中城市中 ，二手住宅销售费用 环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
分城市房价表现来看，上海二手房销售费用 环比上涨0.5%领先其他城市；无锡、徐州环比上涨0.3%；深圳 、合肥环比上涨0.2%；北京 、广州、大连等4个城市环比上涨0.1% 。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，一方面 ，前期房价持续下跌后出现历史性低位，加上这些城市年轻人、外来人口多 ，带动低总价房源费用 止跌回升；另一方面 ，2023—2025年，低总价二手房源交易很活跃 ，带动了置换型需求释放 。
李宇嘉分析称 ，近期，不管是中等价位的二手房或新房 ，交易都在上升。而且 ，近期一线等热点城市二手房挂牌量下降，9月一线城市挂牌量较4月末减少1.35万套 ，降幅3.19% ，四个城市全部回落。所以，9月一线城市二手房价全部反弹 。
严跃进表示，这个指标说明一点 ，近来 二手房开始进入上涨的新阶段 ，较多城市开始进入到二手房涨价的通道之中 。这和各地二手房费用 深度调整是有关的。从实际过程来看，房东售房姿态明显更高了 ，费用 的“砍价 ”空间还有 ，但是幅度明显减少了 。从实际过程来看，认购二手房的节奏明显加快 ，交易双方签约效率也明显提高了 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为 ，10月楼市有望延续9月房价回暖态势。他表示，一方面 ，多地房贷贴息政策于本月落地；另一方面 ，需求与供给端力量在“银十”集中释放，共同支撑房价修复行情延续 。
（文章来源：北京商报）
