“十五五 ”规划提出加快构建现代化产业体系 、培育新质生产力 、推动生产性服务业提质增效、深入实施城市更新行动 。北京CBD楼宇经济正从增量扩张转向存量提质 。《华夏时报》记者了解到，2025年 ，北京CBD税收过亿元楼宇达132座 ，楼宇经济贡献率达八成。9月23日，围绕存量商办穿越周期的核心解法，北京CBD管委会、北京市住房和城乡建设委员会 、中信建投首席经济学家团队 、戴德梁行首席政策研究员等 ，与MFG执行总裁全斌 ，以及中信集团、复星世界 等百余位业主代表，共同探寻存量时代楼宇经济高质量发展路径。各方形成的共识是：摒弃费用 内卷 ，以运营赋能 、城市更新 、资产证券化推动楼宇经济提质增效 。
特色评价推动差异化
北京商务中心区管委会副主任宋伟杰对《华夏时报》记者表示 ，楼宇是创新与产业升级的核心引擎 。朝阳区产业空间总体体量6400万平方米，未来可承载空间约1700万平方米 ，聚力建设“五宜朝阳 ”。北京CBD作为全国楼宇经济标杆 ，拥有上百座高品质商务楼宇，2025年税收过亿元楼宇达132座 ，楼宇经济贡献率达八成 。
面对商业地产新旧动能转换 ，管委会将搭建政商企对接平台，落实三项重点任务：释放政策红利 、深化全球商务会客厅建设、发布并启动2026年度CBD特色楼宇评价 ，推动楼宇提质升级 。同时倡议行业摒弃费用 内卷 ，走运营赋能 、资产盘活 、产业升级的高质量发展路径。
CBD管委会产业一处副处长彭大武围绕《CBD特色楼宇评价标准》对记者进行解读 。北京CBD楼宇评价工作历经多年积淀，今年正式迈入全新发展阶段 。评价工作由过去单一的品质评价，拓展为特色楼宇完整体系 ，本次推出的“世界 化品牌楼宇”是体系下首个类别 ，将推动行业由同质化竞争转向差异化发展。此次标准围绕空间形象与绿色方案、企业发展 、特色活动 、世界 服务能力、人才支持五大维度，构建可量化、可打分的指标体系 。
城市更新与REITs打开存量盘活窗口
北京市住房和城乡建设委员会城研中心城市更新室副主任陈俞解读北京城市更新相关政策 。2025年7月召开的中央城市工作会议明确 ，我国城市发展由大规模增量扩张转向以存量提质增效为主 ，城市更新成为城市高质量发展的重要抓手，自2026年起 ，城市更新将与房地产投资并行推进。75项政策中41项“免申即享” ，分类推进老旧 、低效楼宇改造 。11月“楼宇更新一件事 ”将上线，优化内部改造 、用途转换等场景审批 ，助力存量楼宇提质升级 。
戴德梁行北区研究部魏东分享《洞见办公价值：中国头部企业租户重塑房地产战略 ，赋能高质量发展》时提出，租户端逻辑已经重构 ，办公空间从“空间载体 ”升级为“业务战略工具”。降本增效背景下 ，企业不只看租金，更看重人才留存 、产业协同、经营灵活性；绿色可持续不再是加分项，而是租赁基础门槛 ，倒逼楼宇运营全方位升级。
戴德梁行资产证券化业务负责人杨之分享《商业不动产REITs政策解读与REITs资产证券化路径》时提出 ，存量商办迎来REITs政策窗口，市场资产分化加剧 。核心区优质写字楼抗周期属性突出；土地续期政策逐步落地 ，“续期+REITs ”将成为存量楼宇资产盘活重要路径 。
招商为始 、运营为本
MFG执行总裁全斌围绕“招商为始 ，运营为本 ”提出：行业普遍重前端招商，但楼宇真正的挑战在于企业入驻后的属地深耕运营。MFG运营满一年以上项目出租率稳定在95%以上 ，靠的正是长期积淀的运营硬实力 。产品端遵循“一城一景”定制逻辑 ，结合城市特质与项目定位打磨空间；践行ESG，打造兼具品质感与情绪价值的办公体验 。
在运营管理方面 ，MFG深度直面租户需求 ，以一线反馈驱动产品迭代；践行“上下楼就是上下游 ”，打通政企对接 、企业互联 ，为企业发展提质增效。在经营模式层面 ，MFG通过风险共担、价值共享的联营合作，构建AI智慧管理体系，实现客户全生命周期管理与招商智能管控 ，凭借技术与运营能力跳出同质化费用 竞争 ，达成政府 、资方 、入驻企业三方共赢 。
“十五五 ”规划提出加快构建现代化产业体系、培育新质生产力 、推动生产性服务业提质增效 、深入实施城市更新行动 。楼宇经济作为现代服务业的核心载体，是落实上述规划部署的关键抓手。当前 ，盘活存量资产、推动商办物业从“空间租售”向“产业运营 ”转型已成为行业共识 。商业不动产REITs常态化发行、城市更新政策持续加码 ，为楼宇经济带来资本 、政策双重驱动动能 。
结合楼宇联盟换届形成的全新行业协作契机，行业议题积极呼应“十五五 ”发展导向 ，以绿色标准引领品质升级 ，以城市更新释放存量价值，以资产证券化畅通资本循环 ，以全周期运营夯实产业载体。MFG表示 ，面向“十五五”，将以专业运营能力持续赋能存量资产 ，秉持产业前置 、运营前置理念 ，助力区域楼宇经济提质增效，穿越周期，为CBD建设全球一流商务区贡献专业力量 。
（文章来源：华夏时报网）
